Wählen Sie ihr HausLassen Sie uns wissen für welche Immobilien Sie sich interessieren und wir werden Besichtungen für Sie organisieren. Wir werden unser Bestes geben um etwas Passendes für Sie zu finden, welches ihr Budget und Ihr Wunsch entsprechen ist. Sie haben eine große Vielfalt von Häusern von dem Sie sich entscheiden können.
Das Angebot
Ein Angebot muss akzeptiert werden, aber dieser ist nicht rechtlich bindend bis der Kaufvertrag nicht schriftlich ist und unterzeichnet wird. Um die Agentur von der Vermarktung Ihres bevorzugten Hauses zu stoppen, müssen Sie eine Kaution in der Höhe von EUR 1 000 zahlen. Dies wird sichern, dass dieses Haus nicht an jemanden anderen verkauft wird aber es bindet nicht rechtlich den Verkäufer das Haus zu verkaufen oder dem Käufer es zu kaufen. Sollte in irgendeinem Fall der Verkauf nicht stattfinden, wird dem Käufer die Kaution in der Höhe von EUR 1 000 rückerstattet. Bevor sie mit dem Kauf fortfahren können, benötigen sie eine Steuernummer und ein italienisches Bankkonto.
Umfrage der Immobilie
Wenn Sie eine Umfrage wünschen, stellen wir einen professionellen, registrierten und unabhängigen Fachmann für Sie bereit, der Englisch spricht.
Vorvertrag
Bevor ein endgültiger Kaufvertrag unterzeichnet wird, muss zuerst ein Vorvertrag unterzeichnet werden. Dieser Vorvertrag ist rechtlich bindend und der Kauf muss dann stattfinden. Die Zahlung wird über eine Banküberweisung folgen. Alle Bedingungen können so lange aufgenommen werden bis die andere Partei einverstanden ist damit, das inkludiert die Zahlung, Pre-Sales-Service etc.
Endgültiger Kaufvertrag
Bevor das Haus endgültig Ihnen gehört werden die Dokumente gesammelt und von einem Notar analysiert ob sie korrekt und legal sind. Wenn die Dokumente von einem Notar akzeptiert werden, werden sie an den Käufer erklärt. Der Notar wird dann die Kosten und die Steuer für seinen Dienst berechnen, die von dem Käufer dann bezahlt werden. Indem zu folge, wird ein Datum für die endgültige Unterzeichnung festgelegt, die von beiden Parteien vereinbart wird. Sowohl der Verkäufer und der Käufer treffen sich mit dem Notar und dem Übersetzer für die Unterzeichnung des Kaufvertrages und der notariellen Urkunde.
Das Haus gehört Ihnen!
Kosten
Um die Immobilie zu kaufen werden zwei Arten von Kosten anfallen, die einmaligen Anschaffungskosten und die jährlichen Steuern/Kosten. Um ein Haus zu kaufen muss der Käufer drei Dinge bezahlen, den Notar, den Kundendienst und den Steuermann. Die Notarkosten werden zwischen EUR 1 500 und EUR 2 500 pro Verkauf liegen. Für Dienstleistungen (Gebühr, Bankkonto, Steuernummer und die Übersetzung der Einrichtung) werden mit dem Verkauf, Kosten von 3% des Angebotswertes mit einer Mindestgebühr von EUR 3 000 anfallen. Für die Steuer zahlen sie einen Prozentsatz vom registrierten Wert des Hauses. Wenn Sie der Bewohner des Hauses sind zahlen sie 4% aber in falle wenn es ein zweites Haus ist zahlen Sie 10%. Die jährlichen Betriebskosten sind relativ gering. Das sind die Nebenkosten (Strom, Wasser und Gas ca. EUR 100) die fixiert sind, die Müllabfuhr (ca. EUR 200 kommt auf die Größe des Hauses an und die Gemeindesteuer (ca. 400 basierend auf dem Wert des Hauses und dem Ort). Alle oben genannten Kosten sind inkludiert der Mehrwertsteuer.
Beteiligten Parteien
Immobilienmakler – bietet eine große Auswahl an Immobilien und organisiert die Parteien und die komplizierte Dokumente für eine endgültige Unterzeichnung mit einem Erfolg des Kaufvertrages
Geometra – organisiert die Dokumente für den Verkauf und bezahlt den Verkäufer das Haus zu kaufen
Gutachter – ein wichtiges Service, den dadurch erfahren Sie mehr über Ihr Haus. Je mehr Renovierung das Haus benötigt umso wichtiger ist eine Umfrage.
Internationaler Rechtanwalt – ist sehr nützlich für Ihre Ruhe auch wenn er nicht allzu wichtig ist.
Notar – arbeitet für den Käufer um sicher zu gehen, dass die italienischen Gesetze eingehalten werden, da sie stark reguliert und kontrolliert werden. Jedoch spricht der Notar oft kein English.
Übersetzer – er dient für den Käufer und ist wichtig für ein klares Verständnis für das Verfahren und stellt Fragen die der Käufer hat.
Verkäufer – er muss vorhanden sein um den Vertrag zu unterzeichnen, wenn der Käufer eine Vollmacht oder Proxy verlassen hat.
Käufer – studiert den Plan des Hauses und die Netzbezugskosten, stellt Fragen wenn etwas nicht klar ist.
Häufig gestellte Fragen
1. Welche Unterlagen muss ich haben, um zu wissen, dass ich ein Haus kaufen kann?